DZIAŁKA MIĘDZYLESIE - WILLA, BLIŹNIAK, SEGMENTY

Opis

Działka budowlana w Międzylesiu. Świetna lokalizacja.  W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Niedaleko placówki handlowe, usługowe, edukacyjne, przychodnie i gabinety lekarskie, szpital. Dogodna komunikacja miejska - stacja kolejowa Warszawa Międzylesie, przystanki autobusowe kilku linii autobusowych.
Niedaleko położony Mazowiecki Park Krajobrazowy stwarza znakomite warunki do aktywnego wypoczynku i rekreacji.

Nieruchomość  położona przy cichej, spokojnej osiedlowej uliczce.
Działka w kształcie prostokąta o wymiarach : szerokość 20,51m, długość- 63,23m.
Do ulicy przylega krótszy bok. Wjazd na działkę od zachodniej strony.
Nieruchomość bez zabudowy, drzewa, krzewy. Ogrodzenie z siatki.

MEDIA
W przylegającej ulicy prąd, wodociąg, gazociąg.
Brak kanalizacji miejskiej. Planowana budowa kanalizacji. Realizacja sieci kanalizacyjnej wpisana w  planach MPWiK na lata 2022-2030. Dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do indywidualnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej.

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN -  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Niektóre ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego.

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci budynków jednorodzinnych wolno stojących, budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej.
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: handlu detalicznego, biur, obsługi finansowej, rzemiosła, kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia, oświaty, wyłącznie w formie lokali usługowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych.

2. Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 0,6; dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o 10% w stosunku do ustaleń szczegółowych.

3. Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej – 40% ; dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie maksymalnej powierzchni zabudowy o 10% w stosunku do ustaleń szczegółowych.

4. Maksymalna wysokość budynków – 12 m, nie więcej niż 3 kondygnacje.

5. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 40% dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zmniejszenie minimalnego procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej o 10% w stosunku do ustaleń szczegółowych.

6. Minimalne szerokości frontów działek budowlanych (nie dotyczy działek istniejących w dacie uchwalenia planu):

a) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej – nie mniej niż 8 m dla segmentu środkowego i nie mniej niż 12 m dla segmentu narożnego,
b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – nie mniej niż 12 m dla jednego segmentu,
c) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – nie mniej niż 20 m.

7. Maksymalna długość elewacji poszczególnych budynków, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej:
a) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej – nie więcej niż 50 m dla jednego zespołu segmentów,
b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – nie więcej niż 30 m dla dwóch segmentów,
c) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – nie więcej niż 20 m.

8. Dachy:
1) dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się stosowanie dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych od 17° do 40° albo dachów płaskich i stropodachów;
2) dla dachów spadzistych ustala się stosowanie jako pokrycia dachów dachówek ceramicznych, bitumicznych lub materiałów dachówkopodobnych w kolorze tradycyjnej dachówki (czerwienie, brązy i szarości).
9. Parkowanie - sytuowanie miejsc parkingowych na terenie działki budowlanej w ilości nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na dom, nie mniej jednak niż 2 miejsca parkingowe powyżej 120 m2 powierzchni użytkowej domu.

 Możliwość  budowy domu wolnostojącego, bliźniaka lub  segmentów w zabudowie szeregowej.

ŚWIETNE MIEJCE DO ZAMIESZKANIA. 

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !!!
Małgorzata Szewczak - Smardzewska
tel. 607 955 655; email: mszewczak@adampolski.pl