MIĘDZYLESIE WILLA/ WIELORODZINNY

Opis

 LOKALIZACJA
Do sprzedaży działka budowlana w Międzylesiu.
Znakomita lokalizacja. Cicha spokojna okolica, sąsiedztwo lasów.
Osiedlowa uliczka, mały ruch samochodów. W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Niedaleko trzy szpitale, szkoły, przedszkola. placówki handlowe, CH Ferio, przystanek kilku linii  autobusowych, stacja kolejowa Warszawa Międzylesie.
KSZTAŁT I WYMIARY
Działka o nieregularnym, trapezowatym  kształcie. Do ulicy przylega bok o długości ok.45m.Wjazd na działkę od zachodniej strony.
 MEDIA
Wszystkie media miejskie( prąd, wodociąg. kanalizacja, gazociąg).
PRZEZNACZENIE
Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN - - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.
Niektóre ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego :

 1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna.

2. Dopuszcza się kontynuację oraz realizację funkcji usługowych o uciążliwości nie wykraczającej poza teren własnej działki.

3. Ustala się typ zabudowy:
1) budynki wolnostojące i bliźniacze,
2) budynki szeregowe i małe domy mieszkalne do 6 mieszkań z przyłączeniami do kanalizacji miejskiej.

4. W stosunku do nowej zabudowy ustala się następujące wymogi:
 1) architektura i zagospodarowanie terenu nawiązujące do istniejącego charakteru osiedla,
 2) wysokość budynków do 10,2m od poziomu terenu do spodu okapu lub gzymsu wieńczącego budynek,
 3) dachy strome o pochyleniu połaci równym lub większym od 300 - poddasze użytkowe,
 4) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy I = 0,7,
 5) zaleca się ujednolicenie ogrodzeń sąsiadujących posesji.

5. Ustala się lokalizowanie garaży i miejsc parkingowych na terenie własnej działki.

6. Ustala się obowiązek ochrony istniejącej wartościowej zieleni.

Właściciel dysponuje aktualnym pozwoleniem na budowę nie podpiwniczonego trzykondygnacyjnego budynku mieszkalnego jednorodzinnego , w którym przewidziane jest miejsce na 2 lokale mieszkalne.

PODSTAWOWE DANE LICZBOWE BUDYNKU
 Powierzchnia zabudowy - 272,25 m2.
 Powierzchnia całkowita -  725,34 m2..
Powierzchnia użytkowa -  551,38 m2,
 w tym: lokal 1 - 388,59 m2,
              lokal 2 - 162,79 m2.
Kubatura  -02240 m3.
Szerokość elewacji frontowej -  17,20 m
Szerokość elewacji bocznej -  20,25 m.
Wysokość od terenu do okapu -  8,84 m.
Wysokość budynku -  11,42 m.
Wysokość zabudowy -  3 kondygnacje.

 Możliwość wykorzystania projektu na zasadach odrębnie ustalonych z Właścicielem.

Wg oceny Właściciela, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego  istnieje możliwość innego zagospodarowania i  zrealizowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub/i wielorodzinnej (dwa małe domy mieszkalne do 6 mieszkań/łącznie 12 mieszkań).
Można uzyskać PUM  ok.510-550 m2, co daje możliwość realizacji opcjonalnie:
-  2 budynków jednorodzinnych dwulokalowych czyli razem 4 mieszkania,
-  budynku z 6 lokalami,
-  budynku z 6 lokalami i budynku jednorodzinnego dwulokalowego czyli razem 8 mieszkań,
- budynku z 6 lokalami i budynku z 3 lokalami czyli razem 9 mieszkań,
- 2 budynków z 6 lokalami czyli razem 12 mieszkań.
- Budynki mieszkalne wielorodzinne 3-kondygnacyjne ze stromymi dachami.

 POLECAM I ZAPRZASZAM NA PRZEZENTACJĘ !!!
Małgorzata Szewczak - Smardzewska
tel. 607 955 655, email: mszewczak@adampolski.pl