DZIAŁKA POD DOMY DO CZTERECH MIESZKAŃ LUB SEGMENTY

Opis

Działka budowlana na ursynowskich Pyrach Leśnych.
Świetna lokalizacja. Niedaleko Las Kabacki.
Działka w kształcie sześcioboku o wymiarach boków ok: 51m, 46m, 25m, 34m, 9m, 16m. Do ulicy przylega najdłuższy bok.
W przylegającej ulicy wodociąg, kanalizacja miejska, gaz , energia elektryczna.
Wjazd na działkę od wschodniej strony.
 Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbole MU III- tereny o funkcji mieszkaniowo –usługowej .
Niektóre ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów o funkcji mieszkaniowo –usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MU III
1.dopuszcza się zabudowę mieszkaniową –w formie budynków wolnostojących do 4 mieszkań w budynku, bliźniaczych (do 2 mieszkań w segmencie), szeregowych (segmenty jednomieszkaniowe) do 5 segmentów w jednym szeregu wykluczając łączenie segmentów więcej niż jednomieszkaniowych w zespoły wielosegmentowe
2. wyklucza się realizację nowej oraz rozbudowę istniejącej wolnostojącej zabudowy gospodarczej i garażowej; wyłącznie w przypadku braku garażu w istniejącym budynku jednorodzinnym dopuszcza się garaż wolnostojący maksymalnie na 2 samochody osobowe przy zachowaniu wymaganego procentu powierzchni biologiczne czynnej;
3. dla nowo wznoszonych obiektów ustala się obowiązek wykonania:
1) dachów spadzistych o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia połaci od 30° do 45°;
2) pokryć dachu –dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w kolorze tradycyjnej dachówki.
4. maksymalna wysokość zabudowy-10,5m
5. ustala się zakaz stosowania ogrodzeń pełnych;
6. ustala się nakaz zachowania minimalnego procentu powierzchni biologicznie czynnej –60%.
7. ustala się następujące wielkości nowotworzonych działek:
– 600 m2 pod budynek wolnostojący do 4 mieszkań,
– 450 m2 pod segment budynku bliźniaczego,
– 250 m2 pod segment zabudowy szeregowej, maksimum 5 segmentów w szeregu.
8. zakazuje się realizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego na działce - realizacja drugiego domu mieszkalnego winna być poprzedzona wydzieleniem działki budowlanej, spełniającej warunki niniejszego planu, w bezpośredni sposób obsłużonej komunikacyjnie i inżynieryjnie;.
9. miejsca postojowe dla samochodów ustala się na terenie działek własnych, w ilości nie mniejszej niż 2 mp/ mieszkanie oraz 30 mp/ 1000 m2powierzchni usługowej;.
10. nieprzekraczalne linie zabudowy, nie wrysowane na rysunku planu lub nie określone w ustaleniach szczegółowych, ustala się w odległości 4 m od linii rozgraniczającej ulicy;.
11. wyklucza się lokalizację funkcji mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości, kolidujących z funkcjami podstawowymi terenu, w tym obiektów magazynowych, hurtowni, składów, stacji paliw, obiektów produkcyjnych oraz innych obiektów generujących wzmożony ruch samochodowy oraz ruch sprzętu ciężkiego powyżej 3,5 t w ulicach lokalnych;.
12. dopuszcza się realizację usług: zdrowia, oświaty, handlu, gastronomii, rzemiosła nieuciążliwego, turystyki, funkcji biurowych bądź innych nieuciążliwych, wolnostojących lub lokalizowanych w budynkach mieszkalnych na analogicznych jak dla zabudowy mieszkaniowej zasadach.


Polecam i zapraszam na prezentację.
Małgorzata Szewczak - Smardzewska
tel. 607 955 655 email: mszewczak@adampolski.pl