MIĘDZYLESIE / WILLA

Opis

DO SPRZEDAŻY DZIAŁKA W MIĘDZYLESIU.
LOKALIZACJA
Znakomita lokalizacja. Cicha spokojna okolica, sąsiedztwo lasów.
Osiedlowa uliczka, mały ruch samochodów. W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Niedaleko trzy szpitale, szkoły, przedszkola. placówki handlowe, CH Ferio, przystanek kilku linii  autobusowych, stacja kolejowa Warszawa Międzylesie.
KSZTAŁT I WYMIARY
Działka w kształcie prostokąta, o wymiarach boków ok. 56m i ok.34 m.. Do ulicy przylega bok dłuższy o długości ok.56m.Wjazd na działkę od zachodniej strony.
MEDIA
Obecnie dostępny jedynie prąd. Planowana budowa wodociągu. Kanalizacja – szambo. 
PRZEZNACZENIE
Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN- L - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej.
Niektóre ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego :

1. przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna; ustala się formę zabudowy – wolnostojąca;

2. maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki – 0,35;

3. minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki – 80%, przy czym obowiązują zasady ustalone dla obszaru Systemu Przyrodniczego Warszawy;

4. maksymalny udział powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki – 15%, z  zastrzeżeniem  ograniczenia powierzchni wyłączonej z produkcji leśnej na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 20% powierzchni działki, ale nie więcej niż 400 m 2 , z, przy czym jako powierzchnię wyłączoną z produkcji leśnej należy rozumieć powierzchnię zabudowy oraz powierzchnię utwardzeń;

5. maksymalna wysokość zabudowy – 10 m;

6. ustala się lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce;

7. w zakresie geometrii dachów – nakazuje się dach stromy;

8. ustala się normatyw powierzchniowy dla nowotworzonych działek budowlanych leśnych i z udziałem gruntów leśnych – nie mniej niż 2000 m2; 

9. nakazuje się ochronę i pielęgnację istniejących na terenach MN-L form zieleni leśnej, w tym ograniczenie powierzchni wyłączanej z produkcji leśnej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów MN-L oraz z uwzględnieniem przepisów odrębnych; 

10. ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania poprzez określenie wskaźników parkingowych dla samochodów osobowych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej – 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny,

11. W zakresie zaopatrzenia w wodę: ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej; do czasu podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w tym zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć wody

12. W zakresie odprowadzania ścieków: ustala się odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacyjnej; do czasu podłączenia do miejskiej sieci kanalizacyjnej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w tym zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej, dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do indywidualnych systemów zagospodarowania ścieków.

13. W zakresie zaopatrzenia w gaz: dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej; dopuszcza się zaopatrzenie w paliwo gazowe przechowywane w zbiornikach w ciekłym stanie skupienia;

14. W zakresie zapatrzenia w ciepło:
1) ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych źródeł ciepła;
2) ustala się, że indywidualne źródła ciepła mogą być zasilane: gazem, olejem opałowym, energią elektryczną lub z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 500 kW dla urządzeń wolnostojących, przy czym źródła, w których następuje spalanie paliw muszą spełniać wymogi zawarte w przepisach odrębnych, w tym z zakresu ochrony środowiska;
3) dopuszcza się wytwarzanie ciepła przy użyciu instalacji solarnych połączonych z kolektorami słonecznymi, lokalizowanymi na budynkach lub wolnostojącymi;

15. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub z indywidualnych źródeł energii;
2) ustala się, że indywidualne źródła energii będą wykorzystywały urządzenia kogeneracyjne lub odnawialne źródła energii wykorzystujące wyłącznie energię promieniowania słonecznego, wiatrową lub geotermalną, o mocy nieprzekraczającej 500 kW dla urządzeń wolnostojących;
3) nakazuje się skablowanie istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV w terminie do 2055r.

Teren znajduje się w zasięgu:
1) obszaru Systemu Przyrodniczego Warszawy;
2) otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego;
3) Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK) i strefy ochrony urbanistycznej WOCHK.

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !!!
Małgorzata Szewczak - Smardzewska
tel. 607 955 655 email: mszewczak@adampolski.pl