Wawer Zerzeń/ Działka budowlana / 1936 m²

Opis

Działka budowlana Wawer Zerzeń.

LOKALIZACJA
Działka znajduje się w rejonie ulic Zwoleńskiej i Wiązanej .
W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
KSZTAŁT I WYMIARY
Działka ma kształt pięcioboku o wymiarach boków ok.:60 m, 14 m, 21 m, 54 m, 31 m.
Do terenu przewidzianego jako droga dojazdowa przylega najdłuższy bok.
Wjazd na działkę od południowej strony.
MEDIA.
Obecnie bezpośrednio przy działce brak mediów . Prąd, wodociąg i gazociąg w odległości ok. 150m od działki.
PRZEZNACZENIE
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług.



Niektóre ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego :
1. Przeznaczenie podstawowe: mieszkalnictwo jednorodzinne w postaci budynków jednorodzinnych wolno stojących, budynków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej oraz usługi z zakresu: handlu detalicznego, usług, gastronomii, biur, w formie samodzielnych budynków, budynków usługowo-mieszkaniowych lub lokali usługowych w budynkach mieszkalnych.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu: zdrowia, oświaty, obsługi finansowej, sportu i rekreacji, kultury, turystyki, rzemiosła.
3. Zakazuje się sytuowania więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej.
4. Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej– 0,8 ; dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o 10% .
5. Maksymalna powierzchnia zabudowy na działce budowlanej– 30% ; dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zwiększenie maksymalnej powierzchni zabudowy o 10%.
6. Maksymalna wysokość budynków– 12 m, nie więcej niż 3 kondygnacje.
7. Minimalna wysokość budynków– 5 m.
8. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej – 50% ;dla zabudowy szeregowej dopuszcza się zmniejszenie minimalnego procentowego udziału powierzchni biologicznie czynnej o 10%.
9. Minimalne wielkości działek budowlanych,(ustalenie minimalnych wielkości działek budowlanych nie dotyczy działek zmniejszonych (wydzielonych) na skutek wydzielenia dróg publicznych w planie oraz istniejących w dacie uchwalenia planu):
a) dla domów jednorodzinnych szeregowych – 200 m2 dla jednego segmentu,
b) dla domów jednorodzinnych bliźniaczych – 400 m2 dla jednego segmentu,
c) dla domów jednorodzinnych wolnostojących – 600 m2 ,
d) dla usług – nie określa się.
10. Minimalne szerokości frontów działek budowlanych(nie dotyczy działek istniejących w dacie uchwalenia planu):
a) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej – nie mniej niż 8 m dla segmentu środkowego i nie mniej niż 12 m dla segmentu narożnego,
b) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – nie mniej niż 12 m dla jednego segmentu,
c) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – nie mniej niż 20 m.
11. Zasady kształtowania geometrii dachu:
a) dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się stosowanie dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych od 17° do 40° albo dachów płaskich i stropodachów;
b) dla zabudowy zamieszkania zbiorowego i zabudowy usługowej dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i stropodachów oraz dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych do 30°;
c) dla dachów spadzistych ustala się stosowanie jako pokrycia dachów dachówek ceramicznych, bitumicznych lub materiałów dachówkopodobnych w kolorze tradycyjnej dachówki (czerwienie, brązy i szarości).
12. W zakresie zaopatrzenia w wodę i sieci wodociągowej:
a)ustala się zaopatrzenie w wodę obiektów na obszarze planu z sieci wodociągowej, przy czym dopuszcza się zaopatrzenie z indywidualnych ujęć wody (studni) do czasu realizacji sieci wodociągowej;
b) dopuszcza się korzystanie z własnych ujęć wody do celów ogrodniczych
13. W zakresie odprowadzania ścieków i sieci kanalizacyjnej:
a) odprowadzanie ścieków sanitarnych z obszaru planu do miejskiej sieci kanalizacyjnej, przy czym dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do indywidualnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej;
b)ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z działek budowlanych bezpośrednio do ziemi.
14. W zakresie zaopatrzenia w ciepło i sieci ciepłowniczej:
a) ustala się zaopatrzenie w ciepło istniejących i nowych budynków i obiektów na obszarze planu z sieci cieplnej lub w oparciu o urządzenia zasilane z sieci gazowej ;
b) zakazuje się zaopatrzenia nowej zabudowy na obszarze planu w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem stałym, przy czym dopuszcza się zaopatrzenie istniejącej zabudowy w ciepło z indywidualnych kotłów opalanych paliwem stałym do czasu stworzenia możliwości podłączenia do sieci gazowej lub sieci cieplnej;
c) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło istniejących i nowych budynków oraz obiektów realizowanych na obszarze planu:
- w oparciu o urządzenia zasilane z sieci elektroenergetycznej;
- z indywidualnych kotłów opalanych paliwem płynnym, jeżeli w odległości mniejszej niż 50 m od granicy działki budowlanej nie ma sieci gazowej lub sieci cieplnej;
- z odnawialnych źródeł energii oraz źródeł niekonwencjonalnych w szczególności kolektorów słonecznych i pomp ciepła;
- dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło ze źródeł kogeneracyjnych.
15. W zakresie zaopatrzenia w gaz i sieci gazowej: zaopatrzenie w gaz zabudowy na obszarze planu z sieci gazowej .
16. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną i sieci elektroenergetycznych: zaopatrzenie w energię elektryczną obiektów na obszarze planu z sieci elektroenergetycznej.

POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!!!
Małgorzata Szewczak - Smardzewska
tel. 607 955 655, email: mszewczak@adampolski.pl