Działka | Sprzedaż

Opis

Do sprzedaży działka budowlana Białołęka Lewandów.
Znakomita lokalizacja. Cicha spokojna okolica.
Dogodny dojazd do stacji metra Kondratowicza, Bródno, Marymont.

Działka ma kształt  zbliżony do trapezu o wymiarach boków ok. : 29m, 117m, 32m, 105m .
Do ulicy przylega bok o długości ok. 32m.
Wjazd na działkę od południowej strony.
MEDIA
W przylegającej ulicy woda miejska, energia elektryczna i gaz miejski.
Planowana budowa kanalizacji

Działka znajduje się na obszarze oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MN - tereny zabudowy jednorodzinnej o zróżnicowanej intensywności.

NIEKTÓRE USTALENIA PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

PRZEZNACZENIE PODSTAWOWE- MIESZKALNICTWO JEDNORODZINNE O ZRÓŻNICOWANEJ INTENSYWNOŚCI
ZABUDOWA JEDNORODZINNA  -  budynek mieszkalny składający się z maksimum czterech mieszkań, wolnostojący, bliźniaczy, szeregowy lub zespół takich budynków.

1) zachowanie nieprzekraczalnej wysokości zabudowy równej maksimum 2,5 kondygnacji,

2) uwarunkowanie realizacji zabudowy zorganizowanej podłączeniem jej do sieci miejskich,

3) wymóg zharmonizowania zespołów zabudowy poprzez:
- ujednolicenie kolorystyki elewacji, pokrycia dachowego oraz stolarki,
- ujednolicenie formy ogrodzeń od strony układu komunikacyjnego,
- preferowanie zabudowy z dachami kalenicowymi,

4) zachowanie minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej), do czasu uzbrojenia terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną rów-  800m2 ,

5) zachowanie minimalnej powierzchni działki dla zabudowy mieszkaniowej (dla jednego budynku mieszkalnego), po uzbrojeniu terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną:
- dla budynku wolnostojącego 600m2 ,
- dla budynku bliźniaczego 400m2 ,
- dla budynku szeregowego 300m2 ,

6) zachowanie minimalnej szerokości działki dla zabudowy mieszkaniowej:
-  wolnostojącej -  18m,
- bliźniaczej         - 14m,
- szeregowej       -  8m;
dla działek o szerokości mniejszej niezbędne są scalenia i wykonanie projektów podziałów wtórnych obejmujących większe obszary,  

7) zachowanie minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki inwestycyjnej,

8) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania; do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszczenie realizacji nowych obiektów opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe), o ile ilość ścieków bytowo - gospodarczych i technologicznych nie przekracza łącznie 2m3 na dobę,

9) dopuszczenie ogrzewania z lokalnych źródeł ciepła opalanych gazem, zasilanych energią elektryczną lub z odnawialnych źródeł energii, a docelowo preferowanie podłączenia zabudowy do miejskiej sieci cieplnej,

10) obowiązek wprowadzenia selekcji odpadów i nakaz zapewnienia miejsca na co najmniej cztery typy oznaczonych pojemników na odpady i surowce wtórne oraz gromadzenia i usuwanie odpadów niebezpiecznych, wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych,

 
PRZEZNACZENIE DOPUSZCZALNE
1) zabudowa wielorodzinna o małych gabarytach i wysokości do 3 kondygnacji,

2) obiekty o charakterze pensjonatowym z  usługami nieuciążliwymi w parterach budynków,

3) usługi publiczne i komercyjne oraz usługi nieuciążliwe,
 
4) urządzenia infrastruktury technicznej (np. stacje trafo) i komunikacyjnej (np. parkingi i garaże).

Zabudowa wielorodzinna-  budynek mieszkalny składający się z więcej niż czterech mieszkań lub zespół takich budynków.
Usługi nieuciążliwe -  działalność detaliczna jak zakłady usług bytowych np. fryzjerstwo, magiel, naprawa obuwia czy sprzętu gospodarstwa domowego, elektrotechnicznego, ślusarstwo (np. dorabianie kluczy, naprawa rowerów), handel detaliczny itp
 

PARKOWANIE
Konieczność zapewnienia w obrębie działki własnej miejsc postojowych miejsc dla samochodów osobowych:
 1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - na terenie działek własnych wg wskaźnika 2 - 3 miejsca postojowo - garażowe/na działkę,
 2) dla zabudowy wielorodzinnej - minimum 1 miejsce postojowo - garażowe na mieszkanie (nie mniej jednak niż 1 miejsce na 60m2 powierzchni użytkowej) w obrębie lokalizacji własnej,
 3) dla obiektów handlu na terenie lokalizacji własnej wg wskaźnika 15 miejsc postojowych na 1000m2 powierzchni użytkowej, dla większych obiektów dopuszcza się obliczanie indywidualne,
 4) dla obiektów usługowych na terenie lokalizacji własnej lub na parkingach przyulicznych wg wskaźnika minimum 15 miejsc postojowych na 1000m2 powierzchni użytkowej,
 5) dla obiektów gastronomicznych wg wskaźnika 26 miejsc postojowych na 100 miejsc konsumpcyjnych,
 6) dla restauracji, kawiarni, kin - 20 do 50 miejsc postojowych na 100 miejsc,
 7) dla obiektów hotelowych 25 miejsc postojowych na 100 miejsc hotelowych oraz 5 miejsc postojowych na 10 zatrudnionych.

 POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !!!
 Małgorzata Szewczak - Smardzewska
tel. 607 955 655, email: mszewczak@adampolski.pl